SNEI

Une organisation
au service des experts
et des médiateurs
proposant
des professionnels de qualité.

Organisation française d’Experts Immobilier, gérée par des professionnels de l’expertise immobilière et de la médiation, le SNEI s’adresse à vous, Experts Immobiliers et Médiateurs, et agit pour vous dans les domaines de la valeur vénale et valeur locative, technique du bâtiment et médiation.

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Obtenez une reconnaissance de vos compétences

Domaines d’intervention

Valeur vénale et valeur locative

La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.
La valeur locative de marché correspond au montant pour lequel un bien pourrait être raisonnablement loué au moment de l’expertise.
Elle s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un contrat de bail.

Technique du bâtiment

L’intervention d’un expert technique est indispensable dans les cas suivants :
> Pour obtenir un avis technique avant la signature d’un compromis d’achat ou de vente
> En assistance à la réception des travaux
> En assistance au Maître d’ouvrage, face à l’Expert d’assurance, en cas de désordres dans une construction
> Aux côtés des Maîtres d’ouvrage et leur Avocat afin de faire valoir les normes en
Vigueur.
> Pour éclairer techniquement le Juge dans les conflits d’ordre technique

Médiation

La médiation conventionnelle permet aux parties de régler un désaccord sans saisir la justice. Elles décident de l’utiliser soit avant la naissance du conflit (dans une clause d’un contrat), soit à la survenance du conflit.
Le médiateur est nommé par les parties. Il se charge du déroulement du processus : il doit être impartial, compétent et diligent.
La médiation est confidentielle.

Qui a besoin d’un expert immobilier ?

Professionnels ou particuliers, banques, notaires, avocats, collectivités, gestionnaires de patrimoine…

  • Évaluation de fonds de commerce et de baux
  • Fixation et révision du montant des loyers commerciaux
  • Indemnités d’éviction
  • Estimation des actifs immobiliers dans le cadre de fusions, d’apports ou de cessions
  • IFRS
  • Garanties immobilières dans le cadre de recherches en financement
  • Ventes Viagères
  • Mise en place de crédits hypothécaires rechargeables
  • Divorces avec liquidation de communauté de biens
  • Rupture d’indivision
  • Achat d’une maison ou d’un appartement en propre ou en copropriété
  • Donation, héritage, partage
  • Mise sous tutelle ou curatelle
  • Exercice du droit de préemption
  • Expropriation
  • Évaluation d’un patrimoine par l’administration fiscale …

Experts

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UNE VRAIE GARANTIE DANS LE SÉRIEUX D’UNE EXPERTISE

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